方大同

　　央廣網杭州6月3日消息（記者李佳）據中國之聲《央廣新聞》報道，近期，杭州、東莞等城市對房價進行“備案管理”，受到普遍關註，雖然不能直接等同於“限漲”“限跌”，但“有形之手”對房價的干預，還是引發了一些爭議。
　　近期，杭州市物價局、住保房管局聯合出台規定，從5月26日開始，如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將無法進行網簽，需要重新報備價格。外界把這個規定解讀為“限降令”。對此，杭州市物價局和住保房管局則回應稱，“限降”是誤讀，房地產開發企業完全可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格，這次備案管理主要目的是為了規範商品房的銷售行為。重新報備價格的手續也簡單，兩三天時間都能完成。之後，東莞也出現了開發商降價超過15%、導致購房者無法網簽的案例。東莞的解釋是，這不是新政策，而是2011年出台的老辦法。
　　記者瞭解到，房價備案管理確實並不是新做法，上海、深圳、南京等地都有此規定。各地的房價備案管理大約在2010年底到2011年初前後出現，最初的目的是限漲的，09年到10年，房價快速上漲，為控制地方“均價”，一些地方的政府部門通過房價備案控制房價上漲，抑制開發商隨意亂漲價的行為。
　　對近期杭州、東莞等地實施房價“備案管理”，有認同的，也有覺得不好的。不少開發商認為，政府“限降”可能是想穩定市場信心，避免價格出現較大波動，起到了預防房價“斷崖式下跌”的效果。但對一些想低價走量，急於回籠資金的開發商來說，重新備案價格需要一定時間，這對房企的銷售和資金鏈會造成巨大的壓力。
　　還有房地產分析人士指出，重新備案的不確定性在於，房管局可以給開發商按價格下調之後的價格做備案，但同樣也可以不予審批。不管怎麼解讀，還是對整個市場降價設置了一道障礙，等於插手了企業的經營權，這是目前爭議比較大的地方。　　（原標題：杭州東莞房價被指變相限降：直接干預房價漲跌）